Скачать (81.5 Кб)
МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ
КУЗНЕЧИХИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
Третьего созыва
Р Е Ш Е Н И Е
27 ноября 2018 № 30
О внесении изменений в решение Муниципального совета № 19 от 09.04.2013 г. «Об утверждении Положения о советах и председателях советов многоквартирных домов в населенных пунктах на территории Кузнечихинского сельского поселения»
В соответствии со статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), Уставом Кузнечихинского сельского поселения, Муниципальный Совет Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района второго созыва РЕШИЛ:
1. Пункт 7.1. Положения (приложение № 1) о советах и председателях советов многоквартирных домов и населённых пунктов на территории Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района изложить в следующей редакции:
«Управляющая организация предоставляет Председателям советов многоквартирных домов ежемесячную компенсацию по оплате жилищно-коммунальных услуг, не превышающую суммы фактической оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги, в следующем порядке:
С общим числом квартир:
- до 30 квартир в размере 100 рублей;
- от 30 до 80 квартир в размере 250 рублей;
- свыше 80 квартир в размере 450 рублей»
2. Опубликовать решение в газете «Ярославский край» и разместить на официальном сайте Кузнечихинского поселения www.admkuzn76.yarregion.ru
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава Кузнечихинского сельского поселения А.В. Белозеров
Председатель Муниципального Совета
Кузнечихинского сельского поселения А.А. Корсаков
Приложение 1
к решению Муниципального Совета
Кузнечихинского сельского поселения
от 27.11.2018 № 30
Положение
о советах и председателях советов многоквартирных домов на территории Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района
1. Общие положения
1.2.Настоящее Положение регламентирует порядок деятельности советов и председателей советов многоквартирных домов, их статус, полномочия, права и обязанности, меры заинтересованности, ответственность и порядок взаимодействия с жильцами, ООО «Управляющая компания» и Администрацией Кузнечихинского сельского поселения.
В случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Совет многоквартирного дома является органом управления многоквартирного дома и не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
Контроль за деятельностью членов и председателя совета многоквартирного дома осуществляют собственники помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством и настоящим Положением.
2. Цели создания Совета многоквартирного дома
Совет создан для реализации следующих целей:
2.1. Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3. Совет многоквартирного дома
3.1. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Жилищному кодексу РФ;
3) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
1. предоставляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) ведение информационной работы с собственниками помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам:
- проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета;
- проведения информационных собраний с собственниками помещений;
- взаимодействия с собственниками жилых помещений и пользователями таких помещений в многоквартирном доме;
- своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией (при её наличии) информации о деятельности по управлению многоквартирным домом.
8) проведение опросов (анкетным или другим методом) для:
- оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;
- подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению многоквартирным домом.
3.2. Из числа членов совета многоквартирного дома, которые должны постоянно или преимущественно проживать, либо обладать на праве собственности недвижимым имуществом в данном доме, и достигших возраста 18 лет и старше, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
3.3. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
3.4. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Председатель совета многоквартирного дома
4.1. Председатель совета многоквартирного дома:
1) осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме;
2) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации;
3) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части, в том числе используя Интернет;
4) на основании доверенностей, выданных не менее чем 50% собственников от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
5) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации;
6) на основании доверенностей, выданных не менее чем 50% собственников от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
7) является представителем жителей дома при решении вопросов, касающихся защиты и обеспечения жителей их прав и законных интересов, связанных с предоставлением коммунальных услуг, эксплуатацией и обеспечением сохранности жилых домов, внутридомового и инженерного оборудования, придомовых территорий и объектов благоустройства;
8) осуществляет свою деятельность на общественных началах, либо согласно п. 7 настоящего Положения;
9) принимает участие от имени жителей дома в решении вопросов, непосредственно затрагивающих интересы жителей дома в сфере ЖКХ;
10) направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч. 1.1 ст.165 Жилищного кодекса РФ;
11) выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме.
12) направляет информацию об избрании Совета в многоквартирном доме в Администрацию Кузнечихинского сельского поселения.
11) в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации, региональными и муниципальными правовыми актами.
4.2. Письменные заявления, жалобы, обращения председателя совета многоквартирного дома и совета многоквартирного дома, касающиеся общедомового имущества и поступившие в Администрацию Кузнечихинского сельского поселения, рассматриваются немедленно, вне общей очереди, но не более 15 календарных дней со дня их регистрации.
4.3.Глава Администрации Кузнечихинского сельского поселения при участии ООО «Управляющая компания» обязан проводить совещания с председателями советов многоквартирных домов согласно графику, но не реже одного раза в пол года.
4.4. Запрещается проведение земляных и строительных работ, а также любых плановых работ, в том числе сезонных на придомовой территории, без решения совета многоквартирного дома. Решения совета многоквартирного дома принимаются не менее чем 2/3 от общего числа голосов членов совета многоквартирного дома.
4.5. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
4.6. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Порядок избрания председателя совета многоквартирного дома
5.1. Право созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для избрания председателя совета многоквартирного дома имеет любой собственник жилого помещения в соответствии с законодательством РФ или инициативная группа, в составе представителей Администрации Кузнечихинского сельского поселения, при обязательном участии не менее одного собственника жилья МКД.
5.2. О времени и месте проведения общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме оповещаются не позднее, чем за десять дней до дня его проведения.
5.3. Председатель и секретарь собрания избираются из числа жителей дома, участвующих в общем собрании. В исключительных случаях секретарем собрания может быть представитель Администрации Кузнечихинского сельского поселения.
5.4. Протокол общего собрания подписывается председателем и секретарем собрания, а выписка из протокола общего собрания подписывается председателем или секретарем собрания и передается в Администрацию Кузнечихинского сельского поселения и ООО «Управляющая компания».
5.5. Избранным председателем совета многоквартирного дома считается кандидат, набравший более 50% голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании.
5.6. Председатель совета многоквартирного дома избирается сроком на один год. Его полномочия прекращаются досрочно в следующих случаях:
1) при подаче им заявления о прекращении своих полномочий;
2) по решению, принятым не менее 50% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Права и обязанности председателя совета многоквартирного дома
6.1. Председатель совета многоквартирного дома имеет право:
1) представлять интересы жителей во всех органах местного самоуправления, в органах внутренних дел и других организациях по вопросам содержания и сохранности жилого дома и придомовой территории;
2) созывать собрание жильцов дома, определять его повестку и председательствовать на нем;
3) рассматривать факты нарушений правил содержания и благоустройства территорий дома и правил содержания домашних животных;
4) принимать участие при снятии показаний общедомовых приборов учета;
5) от имени жителей дома подписывать акты о приемке работ в доме, о подтверждении фактов проживания или отсутствия жителей в данном доме и другие документы, затрагивающие интересы своего дома;
6) участвовать в работе комиссий по техническому осмотру жилищного фонда;
7) вносить предложения по улучшению работы управляющих организаций;
8) самостоятельно решать вопросы, относящиеся к его компетенции и не требующие проведения общего собрания.
6.2. Председатель совета многоквартирного дома обязан:
1) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вносить предложения по сохранности жилищного фонда и повышению ответственности жильцов за содержание квартир, подъездов и придомовой территории;
2) согласовывать необходимость производства работ по обслуживанию помещений в многоквартирном доме;
3) проводить работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по сохранности жилищного фонда, инженерного оборудования и запирающих устройств, соблюдению чистоты и порядка в подъездах жилого дома и на прилегающей территории, в том числе к проведению субботников;
4) обобщать предложения жителей по улучшению работы ремонтных и эксплуатационных организаций и доводить их до сведения руководителей служб коммунального хозяйства для принятия соответствующих мер;
5) принимать участие в комиссиях по осмотру дома и объектов благоустройства на придомовой территории с целью определения видов работ для производства текущего и капитального ремонта, а также по приемке готовности дома к эксплуатации в зимний период;
6) принимать участие в осуществлении мероприятий, направленных на снижение потерь тепловой, электрической энергии, газа, воды;
7) наблюдать за сохранностью и работой инженерного и технического оборудования, приборов отопления, освещения подъездов, а также утеплением фрамуг, входных дверей в подъезды, подвальных помещений чердаков;
8) осуществлять контроль за сохранностью запоров полуподвальных, подвальных и чердачных помещений, принимает меры по предотвращению проникновения посторонних лиц в эти помещения;
9) следить за наличием и сохранностью доски объявлений и размещать на ней необходимые материалы;
10) при получении информации о неисправностях и авариях во внутридомовых инженерных системах, нарушениях жителями дома правил пользования жилыми помещениями, а также порядка производимых перепланировок и переустройств, информировать об этом Администрацию Кузнечихинского сельского поселения и ООО «Управляющая компания»;
11) осуществлять контроль за:
- санитарным состоянием придомовых территорий;
- соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;
- содержанием жилищного фонда;
- перепланировкой квартир, переводом жилых помещений жилищного фонда в нежилые;
12) при авариях во внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных неисправностей, носящих коллективный характер для жителей многоквартирного дома, немедленно сообщить о них в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу города Ярославля и допустить работников аварийных служб в помещение для осмотра места аварии и ликвидации её причин;
13) не реже одного раза в год отчитываться о проделанной работе на общем собрании жителей;
6.3. При необходимости председатель совета многоквартирного дома участвует в работе по заключению договоров с подрядными организациями по установке и обслуживанию дверей и запирающих устройств и оплате этих работ.
7. Компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг председателям советов многоквартирных домов
7.1. Управляющая организация предоставляет Председателям советов многоквартирных
домов ежемесячную компенсацию по оплате жилищно-коммунальных услуг, не превышающую суммы фактической оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги, в следующем порядке:
С общим числом квартир:
- до 30 квартир в размере 100 рублей;
- от 30 до 80 квартир в размере 250 рублей;
- свыше 80 квартир в размере 450 рублей.
7.2. Предоставление компенсации осуществляется Управляющей организацией на
основании документа, подтверждающего полномочия председателя - протокол общего собрания жильцов дома.
7.3. Компенсацию председателям советов многоквартирных домов, имеющим задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, не предоставляется.
7.4. Средства Управляющей организации, потраченные на компенсацию расходов председателям советов многоквартирного дома на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, возмещаются из бюджета Кузнечихинского сельского поселения.
8. Контроль за деятельностью Совета многоквартирного дома
8.1. Деятельность совета многоквартирного дома контролируется собственниками помещений многоквартирного дома.
8.2. Совет многоквартирного дома ежегодно в срок до 01 марта текущего года формирует письменный отчет о своей деятельности за предыдущий год и обнародует его путем размещения на информационных стендах, в общедоступных местах многоквартирного дома и (или) сети Интернет. Не позднее 31 марта текущего календарного года совет многоквартирного дома представляет этот отчет общему собранию собственников жилых помещений многоквартирного дома для утверждения.
8.3. Годовой отчет совета многоквартирного дома содержит следующую информацию:
- о численности и списочном составе совета многоквартирного дома, а также динамике этих показателей в течение отчетного периода;
- о должностных лицах совета многоквартирного дома;
- о количестве проведенных заседаний и принятых решений в течение отчетного периода;
- о результатах контроля исполнения решений совета многоквартирного дома;
- о результатах исполнения и контроля исполнения советом многоквартирного дома решений общего собрания собственников жилых помещений;
- об иных аспектах деятельности совета многоквартирного дома и их результатах.
При необходимости представленные в годовом отчете совета многоквартирного дома данные могут сопровождаться краткими пояснительными записками, докладами Председателя и (или) иных членов совета многоквартирного дома, копиями подтверждающих документов и т.д.
8.4. Совет дома предоставляет любую информацию о своей деятельности органам местного самоуправления или суда по соответствующему письменному запросу.
